Poikkeamisluvat

Alueidenkäyttölaissa ja rakentamislaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista voi tietyin edellytyksin poiketa. Poikkeamismahdollisuus rakentamislain perusteella ei ulotu esim. pelastuslakiin tai menettelytapasäännöksiin.

Poikkeamislupa tarvitaan asemakaava-alueella, kun rakentamisessa esimerkiksi

• poiketaan asemakaavan käyttötarkoituksesta (esimerkiksi liiketilojen sijoittaminen asuntotontille)
• poiketaan asemakaavassa annetuista määräyksistä, mm. rakennusten tai kerrosten lukumäärästä, korkeudesta yms.
• poiketaan tontin kokonaisrakennusoikeudesta tai rakennussuojelumääräyksistä

Asemakaava-alueen ulkopuolella poikkeamispäätös rakentamiseen tarvitaan, jos hanke poikkeaa esimerkiksi käyttötarkoitukseltaan tai rakentamisen määrältä oikeusvaikutteisesta yleiskaavasta. Poikkeamislupa tarvitaan myös ranta-alueen ja –vyöhykkeen suunnittelutarpeesta sekä rakennuskieltoalueella.

Poikkeamisen Hyvinkäällä myöntää kaavoituspäällikkö viranhaltijapäätöksellä.

Poikkeamislupaa hakevan on esitettävä hakemuksessa erityinen syy, miksi säännönmukaisesta ratkaisusta halutaan poiketa. Poikkeamislupaa ei voi rakentamislain 57 §:n mukaan myöntää, jos se
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; eikä
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Rakentamisen lupa-asioissa nousee usein esille tarve vähäisiin poikkeuksiin. Näissä poikkeamisasioissa palvelee rakennusvalvonta yhdessä kaavoituksen kanssa Lupapisteessä.

Erilliset sijoittamisluvat asemakaava-alueen ulkopuolella

Rakentamislain 43 § mukaan rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) tarkastelusta ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta. Rakentamisluvan myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa).

Sijoittamisen edellytyksistä muualla kuin asemakaava-alueella määrätään rakentamislain 45 §:ssä

Erilliset sijoittamisluvat asemakaava-alueen ulkopuolella Hyvinkäällä myöntää kaavoituspäällikkö viranhaltijapäätöksellä.

Sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella on säädetty rakentamislain 46 §:ssä.

Hakemukset jätetään Lupapisteeseen

Lupapiste.fi 

Ennen lupahakemuksen jättämistä luvan tarpeesta, hakemuksen sisällöstä sekä päätösten sisältöön ja hakemuksen käsittelyyn vaikuttavista tekijöistä on syytä laittaa neuvontapyyntö Lupapisteeseen.

Lisätietoja saa myös kaavoitusyksiköstä, kaupungintalolta osoitteesta Kankurinkatu 4-6. 

• asemakaava-alueen poikkeamisluvat: kaava-arkkitehti Mirka Karttunen, 040 155 4220
• asemakaava-alueen ulkopuolisen alueen poikkeamisluvat ja erilliset sijoittamisluvat: yleiskaavasuunnittelija Hannu Lindqvist, 040 155 4275
• sähköpostit: etunimi.sukunimi[at]hyvinkaa.fi

Poikkeamisluvista ja erillisistä sijoittamisluvista peritään korvaukset kaupunginhallituksen päätöksen 2.12.2024 § 345 mukaisesti seuraavasti

Hinnasto 1.1.2025 alkaen