Yleisiä hoito-ohjeita

Kaikki rakennukset tarvitsevat huoltoa ja hoitamista. Vanhan rakennusperinteen mukaiset talot on alunperin tehty sellaisiksi, että niitä on helppo huoltaa. Taloa joudutaan korjaamaan silloin, jos huoltamista on viivytetty liian kauan tai se on jäänyt tekemättä kokonaan. Tärkeimmät hoitotoimenpiteet ovat suurimmaksi osaksi tavanomaista rakennusten ja alueiden kunnossapitoa. Korjausrakentamisessa tulee käyttää ja vaatia käytettäväksi ammattitaitoista suunnittelijaa. Katualueet, kadunkalusteet, aukiot ja torit muodostavat tärkeän osan kaupunkikuvassa. Niiden hoitoon ja ilmeeseen tulee kiinnittää erityistä huomiota kohdealueilla. Puistot ja tonttien puustot muodostavat kaupungin tärkeän vehmaan ilmeen. Puuston hoitoon ja lajien säilymiseen tulee kiinnittää huomiota ja voimavaroja. Yksityisten tonttien puuston hoitoa tulee tukea kohdennetulla neuvonnalla ja esimerkein. Tyhjilleen jääneiden rakennusten osalta tulee ryhtyä nopeisiin toimenpiteisiin uuden käytön ja käyttäjän löytämiseksi. Kaupungin rakennusvalvonnassa on koottuna rakennusten korjaamista, laajentamista ja huoltoa koskevaa aineistoa. Neuvontaa annetaan rakennusluvan hakemisen yhteydessä rakennusvalvonnassa. Asemakaavoituksella tulee tukea hoitosuunnitelma-alueiden säilyttävää käyttöä. Kaavoja tulee tarkistaa siten, että ne eivät edistä talojen purkamista, vaan antavat mahdollisuuden talojen huoltamiselle, korjaamiselle ja harkitulle laajentamiselle.

Tyhjilleen jääneet kohteet

Käyttöä vailla oleville rakennuksille, jotka kaupunki omistaa, esimerkiksi Arena, Sininen talo, Lasten talo ja Siltakatu 7, tulisi nopeasti teettää tasapuolinen ja riippumaton kuntokartoitus vanhojen puurakennusten korjaamiseen erikoistuneella asiantuntijalla. Kartoitukseen tukeutuen tulee pyrkiä yhteistyössä eri hallinnonalojen edustajien kanssa etsimään vaihtoehtoisia käyttötarkoituksia rakennuksille. Erillisen työryhmän perustaminen voisi olla mielekäs vaihtoehto tulosten saavuttamiseksi. Jos osoittautuu, ettei kaupunki kykene hoitamaan rakennusta, tulisi harkita kohteiden myyntiä tai vuokraamista korjausvelvoitetta vastaan. Vastaavanlaisia omistajanvaihdoksia, joihin kuuluu korjausvelvoitteita, on tehty esim. Helsingissä. Näitä kokemuksia tulisi hyödyntää. Yhtenä vaihtoehtona tulisi tutkia rakennuksen "muumioimista", jolloin minimikustannuksilla pysäytetään rakennuksen vaurioiden lisääntyminen ja ylläpidetään nykyistä tilaa. Näin estetään välitön rakennusten lahoamisen uhka päätöksien mahdollisesti viivästyessä.

Korjausrakentaminen

Korjausrakentaminen on talon ominaisuuksien parantamista. Vanhan talon korjaaminen on aina yksilöllistä, kuten ihmisenkin lääkitseminen, jokaiseen vaivaan on oma parannuskeinonsa. Siksi yleisten, kaikkialla pätevien neuvojen antaminen on vaikeaa. Muutamia asioita kuitenkin on hyvä pitää mielessä ryhdyttäessä miettimään talon korjaamista.

Varo ylikorjaamista. Rakennusliikkeiden, urakoitsijoiden ja suunnittelijoiden ja myös rakennusmiesten tavoitteena on usein tehdä vanhasta uuden veroista. Tällöin haaskataan aivan kohtuuttoman paljon kohtuullisen hyvää ja käyttökelpoista rakennusmateriaalia, kuten ikkunoita tai ovia. Ei ole mitään syytä uusia "saman tien" sellaista, joka kestäisi vielä ainakin kymmenen vuotta. Kaikki maksaa - on siis tarpeetonta kustantaa sellaista, mikä hyödyttää vain rakennusliikettä, ei omistajaa.

Vaadi vaihtoehtoja. Asiantuntija osaa tunnistaa rakennusvaurion ja etsiä siihen syyt, mutta tervettä talonpoikaisjärkeä tarvitaan korjauspäätöksiä tehdessä. Jos yhden asiantuntijan listalla on vain järeitä korjaussuosituksia, kannattaa kysyä toiseltakin. Asiantuntijan "valkoisen takin" ei pidä antaa hämätä, vaan maallikolla on oikeus vaatia ymmärrettäviä perusteluja esitetyille ratkaisuille. Lattiasieni on opettanut sen, että yleisestikin käytetty korjaustapa voi olla talolle tuhoisa.

Vanha talo on perusterve. Vanhan talon takuuna on korkea ikä. Vakavat virheet ja puutteet on ollut pakko korjata jo ajat sitten, muuten talo olisi jo kaatopaikalla. On kuitenkin pidettävä mielessä, että äskettäin tehdyt korjaukset ovat voineet tuoda mukanaan vakavankin virheen taloon. Vanhan talon ostajan on syytä olla varuillaan ennemmin juuri "kokonaan" korjatun talon, kuin peruskorjaamattoman talon kanssa.

Älä pelästy pieniä arpia. Vanhan talon terveyttä tarkastellessa on tärkeä ymmärtää, että elämä jättää jälkensä niin rakennukseen yhtä hyvin kuin ihmiseenkin. Vanhassa rakennuksessa on lähes aina joitain pieniä lahovaurioita. Katto on voinut vuotaa, tuuletusluukut ovat unohtuneet kesäksi kiinni. Tilanne on ehkä sittemmin korjattu, vuoto tukittu ja lahottajasieni kuollut. Ei kannata pelästyä luonnollisia arpia. Perinteisellä rakennustekniikalla rakennettu talo on varsin toipumiskykyinen.

Useissa tapauksissa seuraava neljän askeleen menetelmä on käyttökelpoinen.

1. Vaurion seuranta
Rakennuksen vaurioissa - milloin ei ole kyseessä itsestään selvä tapaus kuten särkynyt ikkunaruutu tai vuotava katto - on syytä edetä harkiten ja huolellisesti. Hätiköimättä valittu oikea korjaus säästää sekä rahaa että rakennusta. Vauriota seuraamalla selviää eteneekö vaurio - esimerkiksi halkeama sokkelissa - vai onko se kerralla syntynyt. Perustukset voivat liikkua roudan mukana edestakaisin, jolloin halkeama aukeaa talvella ja painuu kiinni kesällä. Suuremmasta tuhosta ei siis ole pelkoa. Routaeristys tosin olisi suositeltava, mutta kiirettä ei ole.

2. Vaurion syyn selvittäminen
Vaurion seuranta tähtää vaurion syyn selvittämiseen. Syyn löytämiseksi pitäisi tietää milloin vaurio on syntynyt. Jos vaurio on tullut pian rakentamisen jälkeen, voidaan epäillä rakennusvirhettä. Jos taas vika ilmestyy kymmenien vuosien jälkeen rakentamisesta, on syytä miettiä rakennuksessa tai sen läheisyydessä tehtyjä muutoksia. Onko seinän vierelle aurattu uusi tie, jolloin maa jäätyy syvemmältä? Onko maan märkyys lisääntynyt, onko vesikourut katolta poistettu tai vuotavatko ne?

3. Vaurion syyn poistaminen
Syyn poistaminen, mikäli mahdollista, on tärkein vaihe korjauksessa. Muuten korjaus tuottaa vain tilapäisen parannuksen. Jos vaurio on vasta aluillaan, on syyn poistaminen ehkä riittävä toimenpide koko korjaustyöksi. Ei kannata piikata, rapata ja tukea sokkelia, jos maa sen alla saa routia katolta valuvan veden kastelemana.

4. Vaurion korjaaminen
Korjaus kannattaa rajata vähimpään mahdolliseen. Korjauksella on taipumus laajeta, jolloin hinta ja työmäärä nousevat arvaamattomiin. Työn tekijä miettii usein pikemmin sitä mitä kaikkea voisi uusia, kuin sitä miten korjausta voisi rajoittaa. Kunnollinen korjaussuunnitelma auttaa pysymään asiassa. Korjauksen rajoittaminen tarkoittaa sitä, ettei useinkaan tarvitse uusia koko vaurioitunutta rakennetta. Riittää, kun sitä tuetaan tai vahvistetaan. Korjauksen tulisi olla korjattavissa. Esimerkki vaikeasti korjattavasta korjauksesta on lattian täyttäminen betonivalulla ja kivijalan sulkeminen betonin sisään. On haluttu tehdä vankkaa jälkeä, mutta kun lattiasieni iskee, betonin poistaminen voi olla todella ylivoimaista.
Ylläolevat ajatukset ovat pääasiassa lainattuja ja referoituja Panu Kailan kirjasta Talotohtori.